Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza w CEEB — to pytanie ma szczególne znaczenie przed sezonem grzewczym 2026/2027, gdy właściciele domów zamawiają kontrole kominów, a wykonawców coraz częściej znajdują przez ogłoszenia, lokalne grupy internetowe albo telefon, jak informuje redakcja domenzi.pl. Sam strój roboczy, pieczątka firmy czy papier pozostawiony po wizycie nie przesądzają jednak, że osoba mogła przeprowadzić obowiązkową kontrolę przewodów kominowych.
Od 18 września 2023 roku okresowy przegląd przewodów kominowych musi zostać udokumentowany elektronicznym protokołem w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Właściciel może również bez logowania sprawdzić osobę w oficjalnym wykazie CEEB. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego wprost wskazuje, że narzędzie powstało między innymi po to, aby ograniczyć przypadki podszywania się pod kominiarzy i wyłudzania pieniędzy.
Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza w CEEB przed wpuszczeniem go do domu
Najprostszą metodą jest skorzystanie z oficjalnej usługi Sprawdź osobę uprawnioną prowadzonej w Systemie ZONE przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Dostęp do wyszukiwarki jest bezpłatny, a sprawdzenie wykonawcy nie wymaga zakładania konta ani logowania Profilem Zaufanym. Potrzebne są dane osoby, która ma wykonać kontrolę. System pozwala zweryfikować m.in. mistrza kominiarskiego lub osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane.
GUNB wyjaśnia cel tej usługi bardzo konkretnie:
„Weryfikacja osób uprawnionych do wprowadzania danych do CEEB ma na celu eliminację przypadków, w których dochodzi do podszywania się”.
Dlatego dane najlepiej sprawdzić jeszcze przed rozpoczęciem pracy, a nie dopiero po zapłaceniu rachunku. Jeżeli wykonawca pojawił się po znalezieniu numeru telefonu w ogłoszeniu, warto poprosić go wcześniej o imię i nazwisko oraz informację o rodzaju posiadanych kwalifikacji.
W praktyce procedura może wyglądać tak:
- Wejdź do oficjalnego Systemu ZONE.
- Wybierz usługę „Sprawdź osobę uprawnioną”.
- Kliknij „Sprawdź”.
- Wyszukaj wykonawcę po jego danych.
- Porównaj imię i nazwisko z osobą, która przyjechała na kontrolę.
- Sprawdź rodzaj kwalifikacji lub uprawnień.
- Upewnij się, że zakres kwalifikacji odpowiada kontroli, która ma zostać wykonana.
- Dopiero później uzgadniaj wykonanie kontroli i sposób zapłaty.
Sam fakt, że ktoś wykonuje usługi kominiarskie, nie oznacza automatycznie prawa do wykonania każdego rodzaju kontroli.
Ustawa dotycząca CEEB przewiduje bowiem, że w wykazie osób uprawnionych gromadzone są nie tylko imię i nazwisko, lecz również informacje dotyczące kwalifikacji w rzemiośle kominiarskim albo odpowiednich uprawnień budowlanych, w tym ich numer, specjalność i zakres.
Mistrz kominiarski czy czeladnik — różnica ma znaczenie
Jednym z najczęstszych błędów właścicieli jest traktowanie każdego kominiarza jako osoby uprawnionej do przeprowadzenia ustawowej kontroli.
Prawo budowlane przewiduje dokładny podział.
Zgodnie z art. 62 ust. 6 Prawa budowlanego kontrolę stanu technicznego przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych może wykonywać osoba posiadająca kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim. W przypadku części innych przewodów, w tym kominów przemysłowych, wolnostojących oraz instalacji z mechanicznie wymuszonym ciągiem, wymagane są odpowiednie uprawnienia budowlane.
Oficjalny System ZONE dodatkowo rozróżnia uprawnienia mistrza oraz czeladnika:
| Osoba | Co może wykonywać według informacji CEEB/ZONE |
|---|---|
| Mistrz kominiarski | Kontrolę przewodów kominowych w zakresie określonym Prawem budowlanym oraz czynności związane z usuwaniem zanieczyszczeń |
| Czeladnik kominiarski | Czynności związane z usuwaniem zanieczyszczeń z przewodów dymowych i spalinowych |
| Osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi | Kontrole przewodów kominowych w zakresie wynikającym z posiadanych uprawnień |
GUNB przedstawia ten podział bezpośrednio w instrukcji dotyczącej zamawiania kontroli poprzez ZONE.
To oznacza, że można legalnie wykonywać określone prace kominiarskie, ale nie mieć kwalifikacji pozwalających na samodzielne przeprowadzenie obowiązkowego rocznego przeglądu i sporządzenie właściwego protokołu.
Papier po kontroli nie wystarczy. Liczy się e-protokół w CEEB
Najważniejsza zmiana dotycząca dokumentowania kontroli obowiązuje już od ponad trzech lat. Od 18 września 2023 roku e-protokół kominiarski CEEB zastąpił dotychczasowy protokół papierowy jako dokument potwierdzający przeprowadzenie okresowej kontroli przewodów kominowych.
GUNB wskazuje, że elektroniczny protokół sporządzany w CEEB jest dokumentem potwierdzającym wykonanie kontroli. Właściciel może następnie uzyskać dokument elektronicznie i pobrać go w formacie PDF.
Krajowa Izba Kominiarzy w komunikacie opublikowanym przed sezonem grzewczym 2026/2027 przypomniała:
„Jedynym ważnym dowodem przeprowadzenia rocznej kontroli kominiarskiej jest dokument elektroniczny (e-protokół)”.
Dlatego scenariusz, w którym wykonawca kończy kontrolę, wystawia własny papierowy formularz, pobiera pieniądze i zapewnia, że „wszystko jest załatwione”, powinien skłonić właściciela do dodatkowej weryfikacji.
Papier może być wydrukiem albo dodatkową informacją dla klienta. Nie zastępuje jednak wymaganego e-protokołu w systemie.
Jak sprawdzić, czy protokół naprawdę trafił do systemu
Właściciel budynku lub lokalu może skorzystać z kolejnej usługi Systemu ZONE — „Pobierz deklarację lub protokół”.
Do pobrania dokumentu potrzebny jest między innymi jego unikalny identyfikator oraz adres e-mail albo dane wskazane podczas sporządzania dokumentacji. Usługa jest bezpłatna.
Po kontroli warto więc zachować:
- dane wykonawcy;
- datę wizyty;
- informacje o kontrolowanym budynku;
- identyfikator e-protokołu;
- wiadomość e-mail dotyczącą dokumentu;
- fakturę, rachunek lub inne potwierdzenie płatności;
- zapis uzgodnionego zakresu usługi.
Prawo budowlane określa również, co powinien zawierać protokół kontroli. Są to między innymi data, dane osoby przeprowadzającej kontrolę, identyfikacja obiektu, zakres kontroli, stwierdzone nieprawidłowości oraz zalecenia dotyczące ich usunięcia.
„Kluczową czynnością w procesie przeglądu przewodów kominowych jest wystawienie protokołu elektronicznego, tzw. e-protokołu”.
Jeśli wykonawca twierdzi, że elektroniczny dokument „nie jest potrzebny”, „system nie dotyczy domów prywatnych” albo że wystarczy podpis na kartce, warto zweryfikować tę informację przed rozliczeniem usługi.
Przy okazji kontroli kominów należy odróżnić ją od kontroli samego systemu wentylacji. Jeśli w mieszkaniu po zamknięciu okien robi się duszno albo pojawiają się problemy z ciągiem, pomocne może być wcześniejsze sprawdzenie, jak rozpoznać problem z wentylacją przed sezonem grzewczym sprawdzanie wentylacji w mieszkaniu. To istotne także dlatego, że przepisy obejmują kontrolą przewody wentylacyjne, a nie wyłącznie komin od kotła lub kominka.
„Kominiarz z ogłoszenia” — siedem sygnałów, które trzeba sprawdzić przed zapłatą
Samo znalezienie wykonawcy przez portal ogłoszeniowy nie oznacza, że usługa jest niewiarygodna. Wielu legalnie działających fachowców zdobywa klientów właśnie w ten sposób. Problem zaczyna się wtedy, gdy klient nie ma możliwości ustalenia, kto faktycznie wykonał kontrolę i na jakiej podstawie.
Najbezpieczniej zastosować kilka prostych kontroli jeszcze przed wizytą.
| Sytuacja | Co zrobić |
|---|---|
| Wykonawca nie podaje pełnego imienia i nazwiska | Nie zamawiać ustawowej kontroli do czasu identyfikacji osoby |
| Twierdzi, że CEEB go nie dotyczy | Zweryfikować kwalifikacje w oficjalnym wykazie |
| Pokazuje wyłącznie legitymację firmy | Sprawdzić kwalifikacje konkretnej osoby |
| Oferuje tylko papierowy protokół | Poprosić o e-protokół w CEEB |
| Czeladnik deklaruje wykonanie rocznej kontroli | Sprawdzić zakres jego kwalifikacji |
| Żąda płatności przed rozpoczęciem czynności | Ustalić zakres usługi, dokumentację i cenę przed przelewem |
| Odmawia wystawienia dokumentu sprzedaży | Zachować szczególną ostrożność przy rozliczeniu |
Nie należy przy tym utożsamiać czyszczenia komina z okresową kontrolą stanu technicznego.
To dwa odrębne obowiązki.
Kontrola wynikająca z Prawa budowlanego jest przeprowadzana co najmniej raz w roku dla przewodów kominowych objętych art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c. Natomiast przepisy przeciwpożarowe określają częstotliwość usuwania zanieczyszczeń zależnie od rodzaju paliwa. Krajowa Izba Kominiarzy w komunikacie na sezon 2026/2027 przypomniała o czyszczeniu przewodów między innymi co najmniej raz na trzy miesiące w obiektach ogrzewanych paliwem stałym i raz na sześć miesięcy przy paliwach płynnych oraz gazowych.
„Usługi kominiarskie powierzajmy wyłącznie wykwalifikowanym mistrzom kominiarskim, legitymującym się odpowiednimi uprawnieniami”.
Jeżeli właściciel przygotowuje budynek do sezonu grzewczego, przydatna jest również szersza lista elementów, które powinny zostać sprawdzone podczas przeglądu komina przed zimą kontrola komina przed sezonem grzewczym.
Takie zestawienie ułatwia ocenę, czy osoba rzeczywiście wykonała kontrolę, czy jedynie pobieżnie zajrzała do komina i wystawiła rachunek.
Co dokładnie może sprawdzać mistrz kominiarski, a kiedy potrzebny jest inny specjalista
Zakres kwalifikacji jest istotny szczególnie w budynkach z bardziej rozbudowanymi instalacjami.
Mistrz w rzemiośle kominiarskim może kontrolować przewody:
- dymowe;
- grawitacyjne spalinowe;
- grawitacyjne wentylacyjne.
W przypadku kominów przemysłowych, kominów wolnostojących oraz przewodów, w których ciąg jest wymuszany przez urządzenia mechaniczne, Prawo budowlane przewiduje kontrolę przez osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności.
GUNB zwraca przy tym uwagę, że w budynku mogą znajdować się różne rodzaje przewodów. W takiej sytuacji część kontroli może przeprowadzić mistrz kominiarski, a inną część osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane.
Nie oznacza to więc, że jeden wykonawca automatycznie ma kompetencje do sprawdzenia całego systemu niezależnie od jego konstrukcji.
Weryfikacja w CEEB powinna obejmować nie tylko nazwisko, lecz przede wszystkim rodzaj i zakres kwalifikacji.
GUNB interpretuje przepisy w ten sposób, że osoba prowadząca kontrolę wykonuje ją wyłącznie w granicach posiadanych uprawnień, a protokół z okresowej kontroli przewodów kominowych sporządza w systemie CEEB.
W budynkach po przebudowie sytuacja bywa jeszcze bardziej złożona. Zmiana instalacji gazowej, wentylacyjnej czy przewodów należących do części wspólnych może wymagać odrębnych formalności. Przy takich nieruchomościach przed zakupem warto sprawdzić dokumentację wcześniejszej przebudowy mieszkania dokumenty po starym remoncie mieszkania.
Można zamówić przegląd przez CEEB zamiast szukać wykonawcy w przypadkowym ogłoszeniu
System ZONE umożliwia nie tylko sprawdzanie kwalifikacji.
Właściciel lub zarządca budynku może również zamówić przegląd przewodów kominowych przez CEEB. W takim przypadku trzeba zalogować się do systemu poprzez login.gov.pl, na przykład Profilem Zaufanym, e-dowodem albo bankowością elektroniczną. Sama usługa złożenia zamówienia jest bezpłatna.
Po zalogowaniu użytkownik przechodzi do sekcji dotyczącej przeglądów kominiarskich i może utworzyć nowe zamówienie. System pokazuje również orientacyjny koszt usługi przy wyborze konkretnego wykonawcy.
To rozwiązanie szczególnie przydatne wtedy, gdy właściciel:
- nie ma stałego kominiarza;
- właśnie kupił dom;
- nie zna lokalnych wykonawców;
- chce uniknąć anonimowego ogłoszenia;
- nie wie, jak znaleźć osobę z właściwymi kwalifikacjami;
- potrzebuje dokumentacji kontroli dostępnej później elektronicznie.
Nie oznacza to, że fachowiec znaleziony poza systemem jest automatycznie niewiarygodny. Liczy się możliwość sprawdzenia osoby i prawidłowe udokumentowanie kontroli.
Dlaczego kontrola nie jest jedynie formalnością przed sezonem grzewczym
Problem ma wymiar praktyczny, a nie wyłącznie administracyjny.
Państwowa Straż Pożarna informowała, że w sezonie grzewczym 2024/2025 w Polsce odnotowano 2539 zdarzeń związanych z tlenkiem węgla. Poszkodowanych zostało 1087 osób, a 42 osoby zginęły. Strażacy wskazują niedrożne przewody, wadliwą wentylację i nieprawidłową eksploatację urządzeń grzewczych jako częste źródła zagrożenia.
Nowsze dane regionalne również pokazują skalę problemu. W województwie kujawsko-pomorskim podczas sezonu grzewczego 2025/2026 odnotowano 753 pożary sadzy w kominach, czyli o 61 więcej niż sezon wcześniej. Liczba zdarzeń z potwierdzoną obecnością tlenku węgla wzrosła tam ze 124 do 209.
W Wielkopolsce od początku 2026 roku do 9 marca strażacy interweniowali przy 885 pożarach domów i mieszkań. Według KW PSP znaczna część interwencji dotyczyła pożarów sadzy w przewodach kominowych.
Z tego powodu przegląd wykonany przez przypadkową osobę nie jest problemem tylko dlatego, że właściciel może zapłacić za nieważny dokument.
Może również oznaczać, że faktyczna usterka pozostanie niewykryta.
Warto zwrócić uwagę także na wentylację. Problemy z wymianą powietrza mogą objawiać się nie tylko zapachem czy słabym ciągiem. Przy nadmiernej wilgotności zwiększa się ryzyko kondensacji i pleśni, dlatego jesienią znaczenie ma również prawidłowe odprowadzanie wilgoć i suszenie prania w mieszkaniu.
Co zrobić, gdy kontrola już się odbyła, ale kominiarza nie można znaleźć w CEEB
Najpierw należy ustalić, co dokładnie było przedmiotem usługi.
Jeżeli wykonawca jedynie czyścił przewód, sytuację należy analizować inaczej niż w przypadku osoby, która deklarowała przeprowadzenie okresowej kontroli wymaganej przez Prawo budowlane. CEEB rozróżnia również zakres uprawnień mistrza kominiarskiego i czeladnika.
Jeżeli zapłacono za roczną kontrolę, warto wykonać kolejno:
- sprawdzić dokładną pisownię imienia i nazwiska wykonawcy;
- zweryfikować go w oficjalnym wykazie osób uprawnionych;
- poprosić o numer kwalifikacji lub uprawnień;
- poprosić o identyfikator e-protokołu;
- sprawdzić możliwość pobrania protokołu w Systemie ZONE;
- zachować potwierdzenie płatności i korespondencję;
- w razie braku prawidłowej kontroli zamówić ją u osoby z właściwymi kwalifikacjami.
Nie należy natomiast dopisywać sobie samodzielnie numerów, poprawiać dokumentów ani uznawać zwykłego rachunku za protokół kontroli.
Jeżeli właściciel ma wątpliwości techniczne dotyczące działania CEEB, GUNB podaje numer wsparcia technicznego 22 295 51 28, działający w dni robocze w godzinach 9:00–15:00, oraz adres pomoc.ceeb@gunb.gov.pl.
Pytania i odpowiedzi
Czy każdego kominiarza można sprawdzić w CEEB?
W Systemie ZONE działa publiczna usługa umożliwiająca sprawdzanie osób wpisanych do wykazu osób uprawnionych do wprowadzania danych do CEEB. GUNB wskazuje wprost m.in. mistrzów kominiarskich oraz osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane. Usługa jest bezpłatna i nie wymaga logowania.
Czy czeladnik kominiarski może podpisać roczny przegląd komina?
Czeladnik może posiadać kwalifikacje do wykonywania określonych czynności związanych z usuwaniem zanieczyszczeń. Oficjalny System ZONE wskazuje jednak, że kontrolę przewodów kominowych przewidzianą w art. 62 Prawa budowlanego wykonuje mistrz kominiarski albo — zależnie od rodzaju przewodu — osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane.
Czy papierowy protokół wystarczy?
Nie jako dokument potwierdzający okresową kontrolę przewodów kominowych. Od 18 września 2023 roku właściwy protokół sporządza się elektronicznie w CEEB. Wydruk może być kopią dokumentu elektronicznego, ale samodzielny papier wystawiony poza systemem nie zastępuje e-protokołu.
Czy za sprawdzenie kominiarza w CEEB trzeba płacić?
Nie. GUNB informuje, że usługa „Sprawdź osobę uprawnioną” jest bezpłatna. Nie wymaga również logowania do systemu.
Czy można zamówić kominiarza bezpośrednio przez CEEB?
Tak. Właściciel albo zarządca budynku może złożyć zamówienie w Systemie ZONE. Do wysłania zlecenia konieczne jest zalogowanie przez login.gov.pl. Samo złożenie zamówienia jest bezpłatne, natomiast wykonanie kontroli pozostaje usługą odpłatną.
Co powinno wzbudzić największą ostrożność?
Brak możliwości podania pełnych danych wykonawcy, brak odpowiednich kwalifikacji w oficjalnym wykazie, deklaracja wystawienia wyłącznie papierowego protokołu albo odmowa sporządzenia e-protokołu po okresowej kontroli. Przed zapłatą najlepiej sprawdzić zarówno tożsamość osoby, jak i zakres jej kwalifikacji.
Więcej porad o ogrodzie, warzywniku i pielęgnacji roślin znajdziesz w naszych artykułach, a także polecamy materiał: Zwrot butelek i puszek w Polsce: czy potrzebny jest paragon, kiedy sklep może odmówić i co z pogniecionym opakowaniem
